二手房过户需要注意哪些问题？

有购房者买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在过户时，售房者为给房子借各种理由不迁出。而购房者认为现在是房主的过错，所以也不肯低头。后，双方僵持不下，找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。

1．充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。

2．若售房者强调在没有户口的情况下也可以买这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。

3．售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。

4．如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。

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